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11月溫泉項目開發市場較10月呈現整體開發熱度略有上升，但仍未脫離中小項目主導、整體活力不足的基本面。據海森文旅不完全統計，11月溫泉項目資訊數量共30條，比10月多9條，這其中改造升級市場熱度表現尤為突出；11月溫泉項目招投標信息共10個，較10月增加1個，且招標需求不再局限于10月集中的工程施工采購，而是涵蓋了規劃方案編制、可行性研究報告編制、運營管理等多個領域。從具體資訊類型來看，與10月相比呈現出明顯的差異化趨勢。

一是簽約項目數量略有縮減且大體量項目稀缺，11月新簽約項目共6個，較10月減少，且僅吉林白山尋龍灣君瀾溫泉度假酒店項目總投資達27億元，其余多為中小規模項目，與10月尚有投資20億元的清遠豪美·度假村等少數大型項目支撐的情況類似，大型溫泉綜合度假區簽約占比依舊偏低；

二是全新開業項目數量明顯減少，11月僅岐伯·溫泉度假區1個全新開業項目；

三是存量改造信息增多，11月改造升級項目達13個以上，遠超10月。

01/溫泉項目簽約資訊

11月27日，保亭縣與海南金貝嶺置業有限公司簽約七仙嶺雨林溫泉康養藝術之境項目，簽約額達4.5億元。該項目聚焦“生態康養+溫泉度假+藝術人文+健康醫療”產業融合，規劃建設商業街、高端度假酒店、溫泉康養中心等多元業態，目前正加快推進規劃設計與前期手續辦理，預計年內正式開工。

11月27日，化州市麗崗商會與賀州姑婆山伴山溫泉度假村正式簽署合作意向協議，根據合作協議，雙方將構建 “投資+技術+協同”的三維合作模式：麗崗商會將組織企業家群體，積極參與賀州平桂區姑婆山伴山溫泉擴建項目投資，為項目升級注入資本活力；借助乙方的技術入股支持，讓麗崗的康養項目從規劃設計到運營管理都實現高標準起步。

11月，詩莉莉酒店集團與貴陽浙貴酒店管理有限公司正式達成戰略合作，簽約貴陽宜邸溫泉度假酒店項目，雙方將以優質資源整合與專業運營能力，共同將貴陽宜邸溫泉度假酒店打造成區域文旅度假標桿項目，為游客帶來高品質的沉浸式度假體驗。貴陽宜邸溫泉度假酒店坐落于“避暑天堂”貴陽清鎮市茶馬古鎮文化公園內，是按照五星級標準打造的綜合型度假酒店，集溫泉度假、商務會議、餐飲娛樂于一體，地理位置與配套優勢顯著。酒店占地面積70余畝，緊鄰金馬大道、白馬大道等城市主干道，毗鄰滬昆高速和貴黃高速，是貴州西線旅游必經之地，也是觀山湖區、清鎮市、貴安新區三區聚焦之處。距貴陽市中心 22 公里，貴陽龍洞堡機場約 41 公里，貴陽高鐵北站約 19 公里，交通便捷通達。周邊環繞 600 年茶馬古驛道、巢鳳寺、茶馬文化商業街、四季花海及鳳凰湖濕地公園等文旅資源。

11月13日，廣旅防城港投資公司與防城區人民政府簽署了峒中溫泉綜合開發項目戰略合作框架協議，根據協議，雙方將充分發揮地方資源優勢與企業專業能力，積極推動區域產業協同發展。廣旅防城港投資公司將加快推進項目可行性研究、論證及內部立項申請工作，并在防城區政府及相關部門支持下，做好項目落地前的各項前期準備。

11月12日，保山永昌康養旅居有限公司與上海春秋國際旅行社（集團）有限公司、太平洋集團國際有限公司簽訂《站前里?保山旅居會客廳項目合作協議》，該項目將深度融合保山溫泉、民族文化與生態景觀優勢，充分嫁接上海企業在文旅運營與客源渠道方面的豐富經驗，打造集旅居體驗、文化展示、休閑度假、商業配套于一體的復合型旅居綜合體。

11月，吉林白山尋龍灣君瀾溫泉度假酒店簽約，該項目位于吉林省白山市渾江區，是“鴨綠之眼·尋龍灣”文旅項目中的配套。該項目分三期建設，總投資27 億元，總用地面積77.15萬平方米。依托G331旅游交通動脈，項目將整合鴨綠江流域資源，打造國內一流的邊境休閑自駕旅游目的地。項目以邊境風情、溫泉康養、多元體驗為核心，業態涵蓋酒店、游樂中心、文化交流中心、特色商業街、御馬場、娛雪場、運動沙灘、游船碼頭等多元化設施，將實現 “全季度假、全齡適配”，打造成為鴨綠江黃金旅游線路上的關鍵節點，也為君瀾度假品牌帶來溫泉度假、邊境休閑的全新目的地。

02/溫泉項目全新開業資訊

11月21日，慶城縣招商引資項目岐伯·溫泉度假區正式開業，項目是一個融合岐黃中醫藥文化與地熱資源的康養綜合體，其魅力在于將傳統中醫智慧與現代康養需求深度契合。溫泉中心內，20余種功能湯池錯落分布，其中深挖《黃帝內經》養生精髓打造的“五行”系列湯池尤為搶眼，養心、護肝、健脾、潤肺、益腎五大湯池均融入當歸、黃芪等本地道地藥材，每周更換兩次確保藥效，為不同體質人群提供精準養生體驗。此外，兒童戲水區的水上滑梯與卡通浮具、靜謐療愈區的靜月池、休閑娛樂區的棋牌室與草本SPA館等多元業態。

03/溫泉項目改造資訊

11月22日，投資2600萬元的夏都溫泉水樂園私湯館改造完成后開園，此次改造后開業的有室內私湯 “云海泉居”與室外私湯小院，其中室內私湯 “云海泉居”以四季為序打造四大 VIP 專屬空間，分別為“春風” 滿綴清新綠植，與淺色系基調呼應，柔暖光線穿紗幔灑落；“夏花” 融入暖調裝飾，鮮活花卉錯落點綴，色彩明快不失雅致。“秋月” 主打靜謐質感，原木家具搭配柔和暖光，與澄澈泉面相映成趣；“冬雪” 以素凈雅致為核心，簡約裝扮宛如銀裝冬景。而室外私湯小院，則由七大特色庭院串聯而成，分別是“云棲小筑”、“竹浦湯庭”、“岫云湯庭”、“霧隱湯庭”、“霧鎖蘭庭”、“云湯小筑”、“雪映湯泉”。

11月18日，由云南聯云集團投入5000萬元改造完成的云南安寧溫泉賓館開啟試營業，本次改造主要將賓館打造以半山溫泉酒店、森林溫泉、傳統私湯、中醫療養、國際全療程SPA和高端接待為一體的溫泉度假中心。百余間各類私湯泡池是此次改造的亮點，新增的沐星池，讓游客仿佛置身于星空之下，樂融池則專為親子家庭設計，泡湯時，窗外龍山鳳山的自然美景盡收眼底；賓館百余間各類私湯泡池及公共泡池均配備了智能控制面板與先進的控水系統，賓客可自主調節燈光氛圍，系統則能最大限度減少放水等待時間。除了硬件設施的迭代升級，該項目構建了多業態融合的發展新格局，“溫泉+醫康養”板塊打造專業療愈體系，配備中醫康養體驗區，“溫泉+度假”升級高端住宿，讓游客盡享靜謐時光，“溫泉+文體”豐富休閑業態，滿足不同群體需求。

11月15日，襄陽云海湯泉改造升級后正式開業，該項目位于襄陽華僑城奇幻度假區，總面積約2萬平方米，是中國首個度假式主題湯泉，集室內主題湯泉、戶外網紅湯泉、特色SPA、中外美食、休閑娛樂及星級服務于一體。項目設有16個室內主題湯泉泡池和18個戶外湯泉泡池，以沉浸式體驗為核心，打造了四大特色室內主題區：森林奇境、?雪玉溶洞、星空水療、?瑰麗海底；本次升級室內主題湯泉新增潮流裝飾物；戶外網紅湯泉新增四大特色泡池：七彩泉-紅酒池，海貝泉-百果池，星爆泉-藥浴池，云端滑道-黃酒池，還有玲瓏泉、攬月泉等特色泡池；室外新增“卡皮巴拉泡湯局”，卡皮巴拉幼崽現身泡澡，與游客一起泡湯發呆；一樓動態互動區新增k歌小舞臺、電玩等電競娛樂，打造專屬投影體驗、臺球桌互動；二樓靜態休閑區新增漫畫等書吧繪本，設置撲克牌等棋牌競技游戲以及專業足道spa服務+私人影院。

11月16日，重慶統景溫泉改造后正式開門迎客，據悉，該項目重塑了整個溫泉區域，包括溫泉中心一樓以現代風格融合自然意象，全新升級的更衣區與VIP室更舒適私密，新增多功能私湯房與定制派對區；二樓滑道區帶來速度與趣味的雙重沖擊，而天然溶洞區幽謐奇；三樓全新開發，憑欄遠眺；此外，景區還新增團建拓展區與特色養生套餐，優化餐飲與文創產品，打造集休閑、娛樂、康養與文化于一體的綜合度假地。

11月15日，由西安華陸實業集團與君瀾酒店集團聯合打造的麓泉太白君瀾度假酒店開啟試營業，該酒店坐落于秦嶺主峰太白山腳下、湯峪河畔，憑借其獨特的地理位置與豐富的文化內涵，成為融合自然與唐文化的度假新地標，填補了太白山區域“自然療愈+文化修行+在地生活”一體化高端度假的空白。酒店以"秦嶺生態+文化+溫泉康養"為核心定位，將秦嶺的自然生態、唐文化的深厚底蘊、溫泉康養的休閑體驗與君瀾“中國式度假”理念完美結合。酒店突出對中國文化內涵的挖掘，以秦嶺生態為基底、太白山文化為靈魂、溫泉資源為載體，打造集"自然療愈+文化修行+在地生活"于一體的高端目的地度假體驗，形成打卡式復購的君瀾度假圈目的地酒店，滿足國人日益增長的休閑度假需求。

11月，草科溫泉特色小鎮一期試運營，該項目總投資3.5億元，占地66畝，是一座集溫泉療愈、自然觀光與文化體驗于一體的復合型文旅綜合體。本次試運營的項目突破了傳統溫泉酒店模式，深度融合高山溫泉、藏彝文化、山地景觀等核心資源。項目打造了155間融入自然理念的景觀客房，并串聯起97個室內外天然溫泉泡池，旨在滿足游客“一程多體驗”的復合型旅游需求。草科溫泉特色小鎮以田灣河風景區為生態基底，突出“山地溫泉體驗+溫泉養生”特色，并深度融入環貢嘎山國際生態文化旅游大環線。整個項目采取統一規劃、分期建設模式，總投資規模達5.5億元。后續還將建設二期溫泉商業街和三期養生湯宿，持續推動區域文旅產業升級。

11月，廣東御上明珠溫泉度假村項目改造后重新試營業，該項目位于粵港澳大灣區惠州惠東縣安墩鎮熱湯村內，該酒店擁有硫磺真溫泉，每間客房均配有獨立私密溫泉池，酒店采用高端奢華裝修，客房以特色木質裝飾為主，豪華套房還設有獨立會客大廳、麻將室、會議室等，適合商務或休閑度假。?

11月，龍門莊上莊溫泉度假村改造升級后試營業，據悉，本次改造對三大溫泉區域進行了改造，淞嵐山境將客家風情凝練為現代建筑的詩意符號，重構山居生活的寫意風骨；每個套房都配獨立溫泉池；另外對整個項目的景觀進行了提升，如小橋流水、屋頂櫻花等網紅拍照點。

除了上述項目外，還有內蒙古哈素海天鵝堡溫泉、吉林翰林睿荷溫泉度假酒店、云南大關溫泉、武陵峽口溫泉、青島白鷺湖溫泉度假區等項目改造升級后開業。

04/溫泉項目招投標信息

關于為【陽西竹溪森林溫泉度假村項目控制性詳細規劃】公開選取【城鄉規劃編制】機構的公告

時間：11月27日

招標單位：陽西縣新墟鎮人民政府

招標金額：7.5萬元

采購內容：10月18日，陽西縣人民政府與陽西竹林旅游有限公司簽署《陽西竹溪森林溫泉度假村項目投資協作協議》，項目將依托新墟鎮自然生態資源，打造集康養度假、親子休閑、文化體驗于一體的旅游目的地?。采購內容包括城鄉規劃編制服務，具體范圍包括用地規劃、功能分區、基礎設施布局等，但詳細技術要求未公開。

中標人：截至目前，未檢索到中標結果公示信息

關于【中山市南朗街道溫泉度假城西片區（1919單元）、溫泉度假城核心區片區（1920單元）明珠路東段控制性詳細規劃局部調整】?

時間：11月26日

招標單位：城市更新和土地整備局

招標金額：100萬元

采購內容：括地塊用途、容積率、配套設施等規劃的調整?

中標人：廣東華地自然空間規劃研究有限公司

重慶市萬盛經開區旅游度假酒店項目EPC+O

時間：11月26日

招標單位：重慶市萬盛經開區旅游度假酒店

招標金額：3.8億元

采購內容：包含方案設計至施工圖設計全過程；建筑材料及設備采購；土建、裝修及配套設施建設；酒店前期籌備及后期運營管理

中標人：重慶建工第九建設有限公司等聯合體

中標金額：3.68億元

大秦·驪宮溫泉度假村項目可行性研究報告的編制

時間：11月21日

招標單位：甘肅省城鄉發展投資集團有限公司

招標金額：15萬元

項目概況：?一期?建筑面積8.1萬平方米，業態包括高端溫泉度假酒店、特色商業、千人宴會廳、恒溫泳池及室內溫泉等設施，總投資1.07億元（含一標段）?。?二期?建筑面積13萬平方米，規劃為企業總部、高品質酒店、溫泉民宿及養老產業，建成后將成為臨潼地區規模最大的“旅游+養老”綜合基地。?

中標人：甘肅省工程設計研究院有限責任公司

中標金額：14.68萬元

福州興溫泉度假酒店改造項目

時間：11月20日

招標單位：福建省森林消防總隊

招標金額：103.18萬元

中標人：宜昌昌耀建筑有限公司

中標金額：102.51萬元

神龍溫泉度假村室外小木屋及套房、溫泉中心、私湯房、公共衛生間及總平維修改造施工

時間：11月20日

招標單位：雅安蜀天開發建設有限責任公司

招標金額： 134.34萬元

中標人：雅安蜀天開發建設有限責任公司

新洲徐古溫泉文化鄉村康養綜合服務項目（一期）EPC總承包

時間：11月14日

招標單位：武漢問津旅游投資有限公司

招標金額：12911.77 萬元

招標內容： 本項目采用EPC模式投資建設，即承包人按照合同約定承擔本項目施工圖設計，預算及工程建設全過程中的技術服務、采購、施工、調試、驗收、移交、缺陷責任保修及服務等工作，并對承包工程的質量、安全、工期、造價等全面負責。

中標人：截止目前未查到中標信息

博州溫泉縣地熱溫泉水開發利用配套基礎設施建設項目二標段（設計施工一體化）

時間：11月11日

招標單位：溫泉縣住房和城鄉建設局

招標金額：2297萬元

采購內容：本工程的設計（含設計、圖紙審查、施工期間的配合服務）、施工總承包至竣工驗收交付、質量缺陷責任期內的缺陷修復等全過程的設計施工一體化工作及本工程全套施工圖及招標答疑補充文件、發包人要求范圍內的所有內容。

中標人：新疆長順達建設工程有限公司

中標金額：2161.84萬元

豐寧滿族自治縣洪湯寺溫泉康養區基礎設施配套項目三期

中標時間：11月7日

招標單位：豐寧滿族自治縣數據和政務服務局

招標金額：1288.2萬元

項目具體建設內容：

道路工程?：瀝青路面534.5米

擋土墻?：北側入口0-6米高擋土墻約158米

景觀設施?：

木棧道約2650平方米

溪水水景景觀3000平方米

北側入口步道景觀470平方米

稻田打卡裝置1處

東側入口logo及造型草坡

體育設施?：五人制足球場1個、半場籃球場1個

綠化工程?：總面積約28,521.6平方米

其他工程?：

生態水池2個（利用原有水池改造）

篝火廣場、休閑平臺建設

拆除現有圍墻372米

路燈及內嵌式地燈安裝

暗渠64米及排水管道鋪設?

中標人：豐寧滿族自治縣薪元熱電有限公司

中標金額：1287.8萬元

多彩貴州城溫泉酒店項目市場調研、定位策劃及投資分析報告項目

時間：11月4日

招標單位：貴州貴旅商業運營管理有限公司

招標金額：未透露

采購內容：需完成區域市場分析、競品研究、客群定位、產品策劃、財務模型構建等專業工作，為后續開發提供決策依據

中標人：深圳市合縱酒店管理顧問有限公司

中標金額：25萬元

此外，我們還統計了關于溫泉項目產權變更的招投標信息：

安龍縣者躍溫泉酒店經營權轉讓項目更正公告

時間：11月25日

招標單位：安龍縣文體廣電旅游局

招標金額：2.02億元

中標人：截止目前未查到中標信息

信宜市西江溫泉度假村有限公司整體資產評估

時間：11月25日

招標單位：信宜市文化廣電旅游體育局

招標金額：未披露

中標人：茂名市中天信土地房地產評估有限公司

關于坐落于大海林林業局山上十區雙峰景區雪鄉萬嘉森林溫泉酒店

時間：11月18日

招標單位：黑龍江省牡丹江市中級人民法院

招標金額：1.13億元

中標人：截止目前未查到中標信息

冊亨縣楓香溫泉度假酒店經營權轉讓

時間：11月18日

招標單位：冊亨縣萬重山山地旅游發展有限公司

招標金額：5106.24萬元

中標人：截止目前未查到中標信息

關于國御溫泉度假小鎮股份有限公司項目債權拍賣的公告(第一次)

時間：11月1日

招標單位：中國信達資產管理股份有限公司河北省分公司

招標金額：未披露

中標人：截止目前未查到中標信息

12月溫泉項目開發市場如何，我們將繼續保持觀察。