亚洲va电影-草莓视频黄色-亚洲97-国产精品高清网站-捆绑调教sm束缚网站-亚洲在线视频观看-伊人精品久久-中文在线观看免费视频-亚洲视频欧美-爱啪啪av-三级成人-天天草天天爽-日日夜夜网站-日本成人a-日韩极品在线-国产男男gay-中国a级黄色片-毛片网站在线免费观看-www.夜夜爽-a级黄色片免费看-欧美男女动态图-不卡国产在线-日本我不卡-在线观看亚洲精品视频-国产99久久九九精品无码-中文字幕国内自拍-久久综合激的五月天-男女后式激烈动态图片-久久乐国产精品-91精品国产福利

　　一、溫泉旅游投資的特點(diǎn)      
　　1.投資地域廣泛化      
　　我國溫泉資源最豐富的是臺灣、廣東、云南三省，但是目前我國的溫泉投資已經(jīng)擴(kuò)展到四川、北京、重慶、天津、西藏、內(nèi)蒙古、福建、山東、河南等省市。這一地域的廣泛擴(kuò)展既說明我國溫泉資源的豐富，也暗示出溫泉投資的強(qiáng)大動力。      
　　2.投資數(shù)額巨大化      
　　目前我國的溫泉旅游項(xiàng)目投資額度是越來越大。隨著溫泉旅游開發(fā)的日漸深入以及投資者的信心不斷增強(qiáng)，這一特點(diǎn)將表現(xiàn)得越來越明顯。未來一段時間內(nèi)還會有更大的溫泉旅游投資項(xiàng)目。      
　　3.投資主體民營化      
　　從目前我國的溫泉旅游投資項(xiàng)目的投資主體來看，有超過3/4的項(xiàng)目都是有民營投資完成的。這主要是由于目前我國旅游業(yè)投資主體主要來自民營這一大環(huán)境造成，另一方面廣東等地沿海民營經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，其民營投資已經(jīng)和產(chǎn)業(yè)投資、資本市場投資并列為經(jīng)濟(jì)投資領(lǐng)域的三駕馬車。

　　二、影響溫泉旅游投資的關(guān)鍵因素      
　　1.投資決策      
　　一個良好的投資決策是投資方和當(dāng)?shù)卣⑸鐣姽餐┺牡慕Y(jié)果。不僅要考慮項(xiàng)目地的資源稟賦、還要考慮項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)作模式，這個模式主要包括運(yùn)作思路、盈利結(jié)構(gòu)、管理運(yùn)營、成本控制、人力資源、投資回報以及現(xiàn)金流等。
　　2.資源稟賦      
　　這里的資源不單是溫泉地?zé)豳Y源，還包括開發(fā)地相關(guān)的自然資源和人文資源。
　　3.項(xiàng)目開發(fā)      
　　有什么樣的資源，就開發(fā)什么樣的項(xiàng)目，溫泉項(xiàng)目的開發(fā)直接影響到游客的接受度和投資回收效益。目前我國主要的溫泉旅游項(xiàng)目形式有溫泉酒店、溫泉公園、溫泉度假村、溫泉療養(yǎng)中心、溫泉城、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉高爾夫、溫泉別墅等。      
　　4.客源基礎(chǔ)      
　　旅游產(chǎn)品的營銷，三分靠資源，七分靠市場，說的就是旅游市場的重要性。所以，溫泉策劃融合了大眾休閑、中端體驗(yàn)和高端度假三者，作為專項(xiàng)旅游產(chǎn)品，其客源基礎(chǔ)就顯得相當(dāng)重要。
　　5.管理運(yùn)營      
　　目前，我國溫泉旅游項(xiàng)目眾多，但是作為溫泉旅游的管理運(yùn)營者，我國這方面經(jīng)營管理人才還相當(dāng)匱乏。運(yùn)營人才儲備應(yīng)該有三個方面的來源：一是大中專院校的科班教育，另一方面是從溫泉實(shí)踐經(jīng)營中提拔，其三是復(fù)合型的高級經(jīng)營管理人才的選擇。所以作為溫泉旅游投資，是否具有相關(guān)的人力資源配備也是影響到溫泉項(xiàng)目成功運(yùn)營的重要因素。      

　　三、溫泉旅游投資的盈利結(jié)構(gòu)      
　　溫泉旅游項(xiàng)目的盈利結(jié)構(gòu)，是溫泉旅游投資中最重要的環(huán)節(jié)。溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的"盈利結(jié)構(gòu)"，就是指溫泉產(chǎn)品鏈中各種收入結(jié)構(gòu)。總的來講，就是溫泉旅游區(qū)所獲得的游客吃、住、行、游、娛各個方面的收入。但是按照不同的產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)來看，可以分為基礎(chǔ)配套、旅游產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)延伸等三類：  

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)	重要盈利點(diǎn)
基礎(chǔ)配套	旅游服務(wù)中心、自駕車服務(wù)
旅游產(chǎn)業(yè)	門票、游憩活動、餐飲收入、度假酒店
產(chǎn)業(yè)延伸	旅游地產(chǎn)、節(jié)慶會展、對外招商、土地二級開發(fā)

　　四、溫泉旅游投資趨勢     
　　1.開發(fā)項(xiàng)目主題化      
　　目前，溫泉開發(fā)已經(jīng)走過了傳統(tǒng)的資源開發(fā)階段，已經(jīng)逐步過渡到項(xiàng)目的主題開發(fā)階段。在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和溫泉旅游功能不斷增強(qiáng)的今天，未來溫泉策劃將向主題化發(fā)展，因?yàn)橹黝}開發(fā)產(chǎn)生差異力、主題開發(fā)創(chuàng)造吸引力、主題開發(fā)增強(qiáng)競爭力。綜觀中外的知名溫泉，他們的發(fā)展都具有一定的主題特色。
　　2.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)延伸化      
　　溫泉旅游是一項(xiàng)涉及面相當(dāng)廣的投資行為，所以它牽涉到的產(chǎn)業(yè)面也比較廣。從旅游內(nèi)部來看，它包括了游客的吃、住、行、游、購、娛等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，跳出旅游產(chǎn)業(yè)來看，它又和旅游地產(chǎn)、商業(yè)貿(mào)易、文化服務(wù)、交通建設(shè)、農(nóng)業(yè)觀光、會議展覽、生態(tài)環(huán)保等產(chǎn)業(yè)都有密切的聯(lián)系。所以溫泉旅游投資不單是旅游六要素的投資，同時更要處理好與這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)的密切配合。          
　　3.投資主體多元化      
　　正因?yàn)闇厝糜我殉蔀檎麄€旅游行業(yè)的投資熱點(diǎn)，所以必將吸引更多的投資者目光。除了民營投資主體外，將會有四類投資資金進(jìn)入溫泉旅游投資市場：他們是具有政府背景的區(qū)域開發(fā)公司、擁有大量資金和豐富管理經(jīng)驗(yàn)的實(shí)業(yè)集團(tuán)、以景區(qū)資源占有型的旅游景區(qū)開發(fā)公司以及具有先進(jìn)投資經(jīng)驗(yàn)的外商企業(yè)。這四類公司將是未來我國溫泉旅游投資的主要力量。