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　　影響溫泉項目發(fā)展的因子主要有區(qū)域經(jīng)濟、區(qū)域交通、資源、市場、產(chǎn)業(yè)鏈、開發(fā)商實力等六方面。結(jié)合溫泉項目發(fā)展影響因子，通過豐富的實踐，海森溫泉規(guī)劃設計公司認為，溫泉項目改造升級應遵循六個基本原則。

　　1.開發(fā)與保護并舉原則
　　溫泉項目一般都坐落在空氣清新，負氧離子濃度較高，自然恬靜，大氣環(huán)境和噪聲環(huán)境狀況良好的環(huán)境中，在項目升級改造中堅持生態(tài)環(huán)境保護原則，堅持開發(fā)與保護并舉，是實現(xiàn)項目地旅游可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

　　2.高效益原則
　　從效益原則出發(fā)，在改造升級中考慮最佳投入和綜合效益最高的項目組合。項目中的各類產(chǎn)品有機聯(lián)系，互相促進，創(chuàng)造出比單獨經(jīng)營更大的經(jīng)濟效益，同時獲得生態(tài)效益和社會效益。

　　3.開發(fā)模式創(chuàng)新原則
　　溫泉改造項目最為重要的是要實現(xiàn)開發(fā)模式的創(chuàng)新。要跳出溫泉做溫泉，從休閑產(chǎn)業(yè)的角度看溫泉，結(jié)合開發(fā)商的基本訴求，以溫泉為中心，充分考慮溫泉與休閑房地產(chǎn)業(yè)、會議產(chǎn)業(yè)、療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、水游樂產(chǎn)業(yè)、旅游小城鎮(zhèn)、新農(nóng)村、山水旅游互動結(jié)構(gòu)的發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)鏈上突破，使諸多產(chǎn)業(yè)在溫泉周圍形成聚集，形成溫泉產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的整體發(fā)展模式結(jié)構(gòu)。只有選好“溫泉+X”的大溫泉開發(fā)模式，從資金運轉(zhuǎn)、項目設計、整體運營、體驗方式上區(qū)別于傳統(tǒng)的溫泉項目，才有可能使得溫泉的商業(yè)模式超越一般性的競爭平臺，形成突破性發(fā)展。很多成功的案例已經(jīng)驗證，通過溫泉帶動會議、康體、農(nóng)業(yè)等其他產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展，是一種可行、值得推動的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展模式。

　　4.突出特色原則
　　溫泉改造項目應充分結(jié)合項目背景，與區(qū)域內(nèi)的其他溫泉資源開發(fā)形成差異化競爭，最大限度地挖掘區(qū)域溫泉價值，突出特色原則。
通過對項目整體進行綜合分析，從社會旅游經(jīng)濟、旅游資源開發(fā)、產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合、市場供需現(xiàn)狀、經(jīng)營開發(fā)方向等方面進行考慮，從現(xiàn)有功能設置、產(chǎn)業(yè)配備等方面入手，通過整合設計，著力打造成產(chǎn)品豐富多彩、活動動靜交融、空間高差有致的立體化情景式度假空間，形成各種特色功能區(qū)域。

　　5.因地制宜原則
　　將資源整合與保護性開發(fā)結(jié)合起來，特質(zhì)資源保護與開發(fā)利用并重。因地制宜地結(jié)合植被、地形地勢、森林、溪流、農(nóng)業(yè)、村莊等現(xiàn)場實際情況布置項目，形成不同特色的又很恰當?shù)穆糜纹瑓^(qū)，特別考慮交通、物流、人流、各種公共設施經(jīng)營需要。以滿足運營需求為中心，把經(jīng)營目標貫徹到規(guī)劃設計各個環(huán)節(jié)，保障經(jīng)營競爭優(yōu)勢。

　　6.整體規(guī)劃、分期開發(fā)原則
　　舊溫泉項目的改造將涉及到龐大的資金投入，整個項目開發(fā)需整體規(guī)劃，分步實施，宜采取“邊經(jīng)營邊改造、量力而行、循序漸進、分期開發(fā)、持續(xù)發(fā)展”的方針來指導項目的改造升級建設，以解決開發(fā)過程中的融資等問題，為整個園區(qū)的早日開放及進入良性循環(huán)作好充分準備。